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Mehrfamilienhausgrundstück im Nationalpark Sächsische Schweiz

Das Objekt verfügt über eine Nutzfläche von ca. 707 m² (inkl. saniertes Hinterhaus). Das Vorderhaus verfügt über 10 und das HH über 4 Wohnungen.In und an den Gebäuden wurden zwar fortlaufend Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, es besteht jedoch weiterer Sanierungsbedarf, um die Gebäude vollumfänglich zu nutzen. Das Dach auf dem Haupthaus wurde erst 2016/17 für € 53.000.- neu gedeckt, dass auf dem Hinterhaus 1997. Für die im Vorderhaus installierten Gas-Etagenheizungen wurde ein Edelstahlkamin bis über das Dach verlegt. Die Schornsteinköpfe machen ebenfalls einen neuwertigen Eindruck. Im Hinterhaus ist seit 2013 eine Gaszentralheizung vorhanden, wobei die Therme im Dachboden angebracht wurde. Die verbauten Elemente im VH und HH stammen aus verschiedenen Jahren. So u.a. wurden im Vorderhaus viele Fenster erneuert, welche aus dem Jahr 2001 stammen. Im HH wurden die Fenster komplett erneuert. Die Fenster im OG auf der Hofseite erst 2015, ebenso 2 Balkontüren. Die Dachfenster wurden im HH 2013 und die Haustür 2014 erneuert.

Kaufpreis:             € 199.000.-

Maklercourtage: 6 % zzgl. Mwst. = 7,14 % (berechnet am Kaufpreis)

Energieverbrauchswert: 139 kWh (m².a)

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Eingebettet in den Landschaftspark – Liebevoll saniertes Renditeobjekt auf großem Grundstück - südlich von Dresden - Freital

 

Grundstücksgröße:                                             ca. 1.910 m²

Wohnfläche:                                                         ca. 500 m²

Wohneinheiten:                                                   8, davon 1 im Hinterhaus

PKW-Stellplätze:                                                   5 bis 6

Vermietung:                                                          voll vermietet

Baujahr:                                                                 1911

Zustand:                                                                 2002/2003 saniert

Energieverbrauchskennwert:                            146 kWh(m²*a)

Nettokaltmiete p.a. IST:                                       € 29.880.-

Weitere Bebauungsmöglichkeit:                        sollte durch Käufer geprüft werden

Kaufpreis:                                                                € 435.000.-

Maklercourtage:                                                     5,95 % inkl. Mwst. zu zahlen vom Käufer

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